Актуальность жилищной проблемы заключается в острой нехватке жилья, соответствующего нормативным и потребительским требованиям, для значительной части населения. Жилищная проблема имеет несколько важных аспектов: 1) дефицит жилья — количественный аспект; 2) несоответствие структуры жилищного фонда демографической структуре семей — структурный аспект; 3) несоответствие имеющегося жилищного фонда требованиям к потребительским качествам жилья – качественный аспект. Один из важных аспектов данной проблемы является то, что Средняя жилищная обеспеченность в городах страны составляет не более 18 кв.м. общей площади жилья на одного жителя, часть населения имеют менее 9 кв.м. на душу населения, зачастую, в коммунальных квартирах. Основные пути решения жилищной проблемы: — снижение тарифов на жилищно-коммунальные услуги; — повышение доступности жилья для широких слоев населения (создание благоприятных условий для развития рынка жилья и жилищных услуг по эксплуатации жилищного фонда и т.д.); — повышение качества эксплуатации жилищного фонда (существенное улучшение содержания и ремонта жилищного фонда, экономия энергетических ресурсов и т.д.); — совершенствование системы обеспечения жильем социально незащищенных категорий населения (разработка эффективных систем целевой поддержки социально незащищенных групп населения, предоставление бесплатного жилья или на льготных условиях и т.д.). Исходя из опыта развитых стран, в которых жилищная проблема практически решена, можно определить следующие характерные черты функционирования жилищной сферы: — большая часть жилищного фонда города находится в частной или коллективной собственности, а городской жилищной фонд составляет лишь незначительную часть (10-15%); — уровень дохода большинства населения позволяет полностью оплачивать наем жилья или содержать его в качестве собственника, вносить первоначальный взнос на строительство и выплачивать соответствующие проценты; — собственники жилья несут все расходы на его содержание, ремонт и восстановление и выплачивают страховые взносы и налоги на недвижимость; — субсидии на содержание жилья выплачиваются для ограниченной части нанимателей с низкими душевыми доходами; — приобретение жилья в большинстве случаев осуществляется в кредит на длительный срок (10-25 лет); — используются разные формы кредитования, в том числе ипотечные кредиты под залог недвижимости; — строительство и сдача внаем жилья является прибыльной коммерческой сферой и потому привлекательны для частного капитала.
